政府引导企业投资地产开发模式转型
天津科技广场作为城市功能载体的地标，是一个政府引导、企业投资的典型项目。建设过程中，该项目迎来其历史发展机遇。
中共中央关于国家“十一五”规划的建议中提出“继续发挥经济特区、上海浦东新区的作用，推进天津滨海新区等条件较好地区的开发开放，带动区域经济发展。”天津滨海新区的发展被列入国家“十一五”规划，天津将成为辐射“三北”，面向东北亚的高水平现代化制造、研发基地和国际物流中心。天津科技广场，就是在这样一个改变中国经济发展格局的大背景下，开发建设的高科技项目。
专业人士分析，天津科技广场作为天津高新技术企业创业基地和现代化高科技服务的平台，将为全面提升天津高科技产品产业化，提供强有力的支持和保障。是借助京津优势，立足天津，依托京冀，服务环渤海，辐射“三北”地区并面向东北亚的科技基础设施项目。该项目将成为我国北方重要的科技产品物流中心、国际商情咨询中心、高科技产品展示中心，也将成为外国企业进入中国的门户和中国人了解世界的窗口。天津科技广场以其特有的服务功能及优越的地理位置，将与天津新技术产业园区及天津电子商贸区相呼应，形成天津最大的高科技商务区。
企业是市场的主体，没有良好的执行能力、运营能力，再好的机遇也只能错过。为了更好地发挥科技广场服务平台的作用，投资商从一开始就进入了运营角色。万和置业董事长郁起告诉记者：“投资建设科技广场不仅仅是建一座大楼，并为这个大楼注入些现代概念，再卖掉。从建设开始，我们就着眼于科技广场的服务功能。这个项目地处天津智力密集区，有很多科技成果在这里产生，科技广场将在促使它们进入市场方面起到推动作用。科技广场还将建立庞大的科技成果数据库和国际化的科技项目招投标运作系统，为科技交易创造优质的条件。而这一切在动议建设科技广场时就有所考虑。”
对于未来的经营模式，郁起透露科技广场建成后只出售其中的一部分，开发商万和置业将持有该广场大部分物业。“我们着眼于长期效益，现代服务业的魅力不在于其本身赚多少钱，而在于他所服务的对象将来可以赚多少钱。”
据悉，明年年底科技广场一期竣工后，将继续整合该广场的经营资源，成立多个专业公司经营这一项目带来的诸多资源，比如广告资源、培训资源等，建立新的盈利模式。据了解，目前中国商用物业90%用于出售，而国外90%以上的商用物业是房地产公司持有并长期经营的。专家分析，科技广场这种开发思路体现了中国房地产商开发模式的转型，即探索建立新的经济增长方式，逐步与国际接轨。
