借REITs东风，IDC存量资产有望乘势盘活
什么是REITs?
2020年4月30日，中国证监会、国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》，中国REITs预示正式启航，对于中国基础设施投融资体制改革创新具有重大意义。短期看，可以盘活存量资产，支持经济重启;长期看，可完善基础设施投-融资的良性循环，为居民投资提供大类资产配置工具，助力中国经济转型升级。
此次《通知》正式明确以公募基金+ABS的结构率先作为中国标准化REITs的形态，已经可以基本认为是 真正意义上的REITs。此后，中国发改委、证监会、沪深交易所等先后推出了一系列基础设施 REITs相关的指引和管理细则，以此来完善中国基础设施REITs的发展。
根据证监会《基础设施基金指引》文件，基础设施基金必须同时符合下列特征：
80%以上基金资产持有基础设施 ABS 全部份额(不要求单一ABS)，基础设施ABS 持有基础设施项目公司全部股权(其中，基础设施ABS为证监会框架下产品)，其余基金资产应投资于利率债，AAA级信用债，或货币市场工具等低风险品种;
基金通过ABS和项目公司等载体取得基础设施项目完全所有权或经营权利;
基金管理人主动运营管理基础设施项目，以获取基础设施项目租金、收费等稳定现金流为主要目的;
采取封闭式运作，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配利润的90%，每年分配次数不少于一次;
负债率要求：基金总资产不得超过基金净资产的140%。
